雖然房地產企業的稅收籌劃逐漸成為熱點和重要的研究課題，但由于稅收環境日益復雜，仍然存在一些不足。目前，越來越多的房地產企業逐漸重視稅收籌劃，提出了許多籌劃方案，但仍不可避免地出現一些籌劃問題，如流于形式而缺乏實踐，稅法意識淡漠，難以跨越風險鴻溝，或偏離新政策，未能充分發揮實際效果等。這些問題不僅極大地危害了企業內部的良好運行，也容易阻礙稅務機關公正執法。

       因此，繼續研究房地產企業的稅收籌劃還是有價值的。稅務人員應認真研究最新政策，不斷完善規劃方案，進一步探索新思路，以避免企業聲譽和經濟的損失，促進企業的創建和國民經濟的發展。

　　房地產開發企業(包括幾個房地產開發企業組成的聯合體)收到土地并向政府部門支付土地價款后，成立項目公司對收購的土地進行開發。同時滿足以下條件的，項目公司可按規定扣除房地產開發企業向政府部門繳納的土地價款。

　　(一)房地產開發企業、項目公司與政府部門簽訂變更協議或補充合同，將土地受讓方變更為項目公司;

　　(二)政府部門出讓土地用途、規劃等條件不變，簽訂變更協議或補充合同時，土地總價款不變;

　　(三)項目公司的全部股權由受讓土地的房地產開發企業持有。

　　稅務籌劃：“全部持有”是時點條件還是時段條件?

　　實務中，房地產開發企業拿地，交由項目公司開發的情形比較普遍。

　　房地產項目因融資及合作開發商的需要，常常會在拍到土地后，以老股東轉讓股權，或直接引進新股東的方式，增資擴股。實踐中，要求企業在整個開發周期維持股權結構不變，比較困難。對此，中國大企業稅收研究所副所長魏斌分析，房地產行業之所以會出現這類疑難問題，主要還是因為不同地區的政策執行口徑存在差異。

　　常見處理方案一：

　　利用時間點的“模糊”，拿地時確實全部由受讓土地企業所有，但拿地以后開發階段并未要求不可以有新股東。

　　常見處理方案二：

　　母公司設立殼公司，由殼公司去設立項目公司去拿地，新股東進入殼公司層面拿股權，確保符合要求。

　　面對行業競爭和國家管制的壓力，房地產企業應認清形勢，密切關注國家法律法規的變化，做好稅收籌劃，以降低企業成本，提高企業管理水平，增加企業經濟效益，保持企業穩定發展。